Стало известно, что в ближайшем будущем для продажи или передачи по наследству дачи или садового участка потребуется провести межевания границ земельныхучастков.
Как сообщает «Российская газета», межевание земли проводится для точного определения границ между участками. В 2008 году обязательное межевание было отменено, но вскоре это привело к тому, что граница одного земельного участка стала «заезжать» на соседний, а суды завалили земельными спорами. Поэтому межевание вернули.
Надо заметить, что новые требования к государственной регистрации недвижимости вступили в силу с 1 января 2018 года. Согласно вступившим в силу поправкам, в кадастровом паспорте должны быть указаны границы земельных участков и все поворотные точки.
Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в ТамТам, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.
]]>Пo данным ведомства, купаться нельзя на Белом озере, а также на пляжах «Тропарево» и «Левобережный». Пробы воды там не соответствуют микробиологическим требованиям.
Ограничения снимут, когда показатели придут в норму. Ну, а пока для купания открыты два пляжа в Серебряном бору, Мещерское озеро на западе столицы и три зоны отдыха в Зеленограде. Все они должным образом обустроены и прошли санитарную обработку.
Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в ТамТам, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.
]]>Что движет современным покупателем недвижимости в элитном и бизнес классаx, какую роль играют эмоции? Как эволюционировали классы жилья икритерии иx классификации? Об этом «Вести.Недвижимость» рассказала директор по продажам Capital GroupOксaнa Дивeeвa.
В настоящее время покупку жилья бизнес-класса определяет, в первую очередь, бюджет. Другие критерии – требования к локации, площади, степени готовности и инфраструктуре – напрямую зависят от цели покупки. Самостоятельный фактор, который все чаще присутствует в запросаx покупателей, – это благоустроенная окружающая территория, то есть наличие пространства для прогулок. К слову, это характерно для квартальных застроек, однако и в небольших проектах девелоперы уделяют особое внимание благоустройству, его качеству. Покупателям нравится приобретать не просто квартиру, а определенный уровень и стиль жизни.
Можно привести интересный факт о покупателях квартир в проектах бизнес–класса — их все чаще приобретают детям обеспеченные люди, которые сами владеют элитной недвижимостью. Такое решение во многом продиктовано желанием, с одной стороны, обеспечить детям определенный комфорт и уровень жизни, с другой, не совсем их баловать, приобретая недвижимость, равноценную по классу «родительской». Как правило, мальчикам приобретают более скоромное жилье, а девочкам, наоборот, квартиры большей площади. Такие покупки – на перспективу – не зависят от уровня готовности объекта. Часто жилье покупается до момента ввода.
Из-за размытия границ в классах от комфорта до бизнеса стоимость квадратных метров выравнивается, и покупатели все чаще делают выбор в пользу бизнес-класса. То есть если раньше покупатели приобретали готовую квартиру комфорт-класса, сейчас они предпочитают за тот же бюджет квартиру в доме классом выше на этапе строительства.
Элитный сегмент: он такой один
В свою очередь, недвижимость элитного класса сильно отдалилась от бизнес-класса и с каждым годом этот сегмент становится все более автономным.
В конце 90-х и начале 2000-х годов недвижимость элитного сегмента только набирала силы и у нее был большой потенциал для развития. Каждая опция была своего рода открытием – лифт начинал спускаться в подземный паркинг, подъезд превращался в дизайнерский проект с лобби, появлялись специальные пространства с температурными режимами для хранения дорогих вещей. Все это впечатляло покупателя.
Последние 10 лет элитные дома все чаще стали появляться в разных локациях (даже не исторически премиальных). В один момент они стали эмоционально менее убедительны. Девелоперы уже не смогли предложить сопоставимого колоссального «вау эффекта», который стимулирует эмоциональное восприятие объекта.
При этом только для 40% покупателей покупка элитной недвижимости – это улучшение условий жизни, все остальные покупки – это желание, эмоциональная потребность. Сегодня покупатели элитной недвижимости как никогда эмоционально вовлечены в покупку. По моим оценкам, среднее количество квартир, которыми владеет человек до покупки в проектах высшего ценного сегмента – это 3-5 квартир, при этом 2 из них могут быть даже неотремонтированными. Впечатляясь проектом, люди заряжаются эмоциями на покупку. Уже после покупатель думает о бюджете, который готов потратить – 1, 3 млрд рублей. У каждого он свой, но важно, что покупатель хочет получить эмоцию от обладания квартиры в конкретном проекте и месте.
Эмоции всегда были драйвером покупки элитной недвижимости, в этой части элитный рынок из всех наиболее аутентичен. В настоящий момент элитная недвижимость относительно времени доступна как никогда, но не в ценовом, а в качественном аспекте. Например, если раньше за 50-60 тысяч долларов за кв. м приобреталась одна категория элитного жилья, сегодня за эту стоимость доступна совершенно иная. Класс вырос сам над собой и имеет, несмотря ни на что, огромную инвестиционную составляющую. Это подтверждается тем, что цены в элитных проектах на рынке растут практически ежемесячно.
Что изменится?
Я считаю, что во многом дальнейшее развитие бизнес-класса определит экономическая ситуация и уровень жизни в стране. Его аудитория – топ-менеджеры, руководители – в отличие от потенциальных покупателей элитной недвижимости в большей степени зависят от экономики – количества рабочих мест, ипотечных факторов, развития предпринимательства.
В элитном сегменте аудитория, как правило, представители обеспеченных семей в нескольких поколениях. Они приобретают элитную недвижимость в ожидании новых эмоций и впечатлений от проектов. Им важно окружение – оставаться и быть среди «своих». Здесь значительно реже, по сравнению с бизнес-классом, встречаются «новенькие» покупатели. На такую аудиторию изменение в ипотечном секторе, например, фактически не влияет. Здесь покупатели могут позволить себе покупку даже в сложные для экономики периоды. Несмотря на все метаморфозы рынка недвижимости, именно дорогое жилье сохраняет относительную стабильность и не подвержено критичным колебаниям. И это подтверждают последние 15 лет.
Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в ТамТам, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.
]]>Мэр столицы Татарстана Ильсур Метшин пообещал сделать подарок спортсмену, если он забьет три гола во время матча со сборной Бельгии, пишет портал ProKazan.ru. Встреча состоится 6 июля на стадионе «Казань Арена», Вести.Ru будут вести прямую трансляцию.
Экорайон, в котором может поселиться бразилец, планируется возвести на месте артиллерийской базы в Аракчино.
Между тем, Казань украсили изображениями футболиста. Так, на фасаде школы, расположенной рядом с гостиницей, где поселилась команда Барзилии, появилось граффити с изображением Неймара.
Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в ТамТам, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.
]]>Стало известно, что в течение нынешнего года планируется принять законопроект о передаче средств Фонда ЖКХ на софинансирование энергоэффективногокапремонта многоквартирных домов. Об этом сообщил заместитель главы Минстроя России Андрей Чибис.
«В ближайшее время это постановление будем вносить в правительство. Мы предлагаем инструмент переформатированного Фонда ЖКХ использовать и дальше», — заявил Чибис.
По его словам, в Минстрое видят в энергоэффективном капремонте большой потенциал. И законопроект, с учетом новых задач института развития, планируется принять в течение года.
Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в ТамТам, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.
]]>В реализации проекта, получившего название Project Milestone, принимают участие специалисты из Технического университета Эйндховена, а также нескольких коммерческих фирм.
Главное отличие этого проекта от множества похожих – эти здания, внешне напоминающие огромные камни, действительно подходят для жилья. Предполагается, что квартиры в необычных домах будут сдаваться в аренду. В них и правда есть все, что необходимо: кухня, гостиная, спальня, а также санузел и даже кладовка.
Для создания таких домов используется гигантский 3D-принтер, который подобно шприцу выдавливает цементную смесь, слой за слоем формируя необходимую структуру. С помощью такой технологии можно получать формы, которые трудно создать иными путями.
В дальнейшем созданные элементы будут перевезены на место расположения будущего дома, где рабочие дополнят их окнами, крышей, электропроводкой и другими необходимыми элементами. Впрочем, предполагается, что один из домов будет напечатан прямо там, где он и будет располагаться.
Создание первого такого дома начнется уже в этом году, а все здания планируется напечатать в течение пяти лет. О том, сколько будет стоить аренда необычного жилья, пока не говорится, однако инженеры из университета Эйндховена утверждают, что она будет вполне сопоставима с ценой аренды более привычных нам домов.
Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в ТамТам, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.
]]>В последнее время российский рынок загородной недвижимости переживает не самые лучшиевремена. По данным экспертов компании «БЕСТ-Новострой», продажи за последние два года упали примерно на 45%, a средняя стоимость лота понизилась более чем на треть.
В свою очередь, специалисты Департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» изучили, как развитие Новой Москвы повлияло на рынок расположенных в ней загородных объектов. Несмотря на растущую инфраструктуру, перемены пошли загородке не на пользу. Так, с момента присоединения новых территорий предложение в локации сократилось на 15%, а спрос вообще снизился более чем в два раза.
Как говорят специалисты, в этом нет ничего удивительного. Ведь стоимость лотов на присоединенных к столице территориях в среднем в 1,5 раза превышает цены по региону в целом. Новостройки вытесняют классические загородные форматы, а дачники, обнаружив по соседству строящиеся многоэтажки, пытаются продать свои участки, но удается это не всем.
Итак, в настоящее время на первичном рынке загородного жилья Новой Москвы в продаже числится около 4500 объектов. Можно привести следующий пример — в первой половине 2012 года, когда Москва еще находилась в своих старых границах, их насчитывалось на 15% больше – порядка 5200. Тогда основную массу предложения – 39% – составляли участки без подряда (УБП), по 25% было у коттеджей и таунхаусов с дуплексами. А вот квартиры в малоэтажных домах (МЖД) занимали 11% экспозиции. А сейчас расстановка сил заметно поменялась: 35% предложения в ТиНАО – это УБП, почти столько же – 34% – МЖД, 20% лотов – это таунхаусы и дуплексы, 11% – коттеджи.
Намного серьезнее изменились показатели спроса на загородку в Новой Москве — за шесть лет продажи упали более чем в два раза. Если в 2012 году в квартал удавалось реализовать в среднем около 500 объектов, то сейчас – чуть больше 200 лотов. При этом раньше 47% спроса приходилось на УБП, 24% – на МЖД, 21% – на блокированные дома и 8% – на коттеджи. Сегодня в лидерах ожидаемо числится «малоэтажка» с 42% сделок, далее идут таунхаусы и дуплексы – у них суммарно 23% продаж, 20% клиентов выбирают УБП и 15% – коттеджи.
Возникает вопрос — а в чем причина падения спроса? Это объясняется завышенными ценами. Шесть лет назад средняя стоимость УБП в ТиНАО составляла 6,7 млн руб., сейчас она равна 6,3 млн руб. Несмотря на некоторое снижение, это в 1,6 раза больше ценника УБП по рынку в целом (3,9 млн руб.). Коттедж в 2012 году стоил здесь в среднем 35,4 млн руб., сегодня эта сумма достигла 49,3 млн руб., т.е. выросла на 39%. А покупатели не готовы платить такие деньги — ведь количество предложений на рынке значительно превышает спрос.
Руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов замечает, что на рынке загородного жилья Новой Москвы заметны те же тенденции, что и на загородке всего Московского региона.
«Это острый дефицит качественных проектов с застройкой, нехватка денег для их создания у девелоперов, низкий покупательский спрос, обусловленный как отсутствием интересных поселков, так и неадекватным ценообразованием. Каких-либо уникальных природных условий в ТиНАО нет, ситуация с трафиком осложняется по мере роста числа многоэтажных домов, также существует риск, что власти могут изъять землю для городских нужд», — резюмирует эксперт.
Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в ТамТам, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.
]]>Эпоxа спальныx районов с черновойотделкой закончилась. Пришло время обратить внимание на ожидания потребителя. Необxодимо не просто учитывать запросы, но предвидеть иx возникновение в ближайшем будущем. Это и есть суть социального девелопмента – комплексный подxод к созданию комфортного общественного пространства, которое каждый житель будет ощущать «своим».
Генеральный директор “КБК Проект”Василий Костинзамечает, что на практике это означает создание жилыx комплексов, в которыx в достаточной мере развита полноценная социальная инфраструктура. Сюда входит досуговое пространство, образовательная сфера, творческие площадки и т.д. Развитие технологий стремительно стирает границы между рабочим и жилым пространством городского жителя. Среднестатистический горожанин все больше времени проводит в месте своего проживания, и это оказывает существенное влияние на приоритеты и ценности покупателя недвижимости.
Требования к жилым комплексам растут, и сегодня застройщик должен продумывать каждую деталь жизни своих клиентов, будь то велосипедные дорожки, интернет-покрытие или особенности архитектуры. Современному жителю важен не только комфорт, но и гордость за свой микрорайон, не похожий ни на что другое. Качество жизни становится характеристикой не индивидуальной и даже не семейной, но общественной.
Школы, детские сады, музеи, площадки для всевозможных общественных событий, ландшафтные парки – это далеко не полный список возможных предметов гордости жителей и центров притяжения городской общественности, очагов культурной жизни.
Интересно, что сам термин «социальный девелопмент» имеет несколько разное значение в России и за рубежом. Если в Европе и США речь идет о строительстве социального жилья, то у нас это, прежде всего, создание социально-бытовых условий, не привязанных к стоимости жилья.
Например, в Англии насчитывается порядка 1,5 миллионов семей с ограниченной платежеспособностью. Правительство частично субсидирует расходы на арендную плату для таких жильцов. Однако 40-60% стоимости аренды они платят сами. И это неплохая ниша для девелоперов.
При этом ни в коем случае нельзя считать, что социальное жилье – это некое гетто для малообеспеченных слоев населения. Складывается так, что социальное жилье занимает значительно меньше половины возводимого в этих комплексах жилья. Остальные квартиры продаются обычным платежеспособным жильцам. Комплексы строятся со всеми сопутствующими элементами инфраструктуры: детские учреждения, парки, общественные пространства и т.д.
В некотором смысле современный социальный девелопмент – это возрождение советской микрорайонной застройки, от которой был взят лучший опыт и внесены корректировки, которых требует радикально изменившееся за последние десятилетия общество. Главные идеи советских микрорайонов можно обозначить следующим образом:
Необходимо отметить, что идеи советского микрорайона являлись синтезом американских и европейских концепций 1920-х годов. Главными идеологами американской концепции микрорайонного зонирования были Томас Адамс и Кларес Перри, которые посвятили годы своей жизни разработке системы, которая позволит детям не переходить оживленные дорожные магистрали по пути в школу. Размеры микрорайонов тоже определялись максимальным расстоянием до расположенной в центре школы – порядка 800 метров.
Однако воплощение этих идей оказалось не совсем удачным. Прежде всего, отсутствие деления частного и публичного пространство вызывало у обычного жителя некое чувство потерянности. Люди не ощущали внутреннее пространство микрорайона своим, и относились ко всему соответственно. Образовавшаяся пустота психологически давила на жителей, заставляя их быстрее покинуть это место. Ослабли и социальные связи между жителями домов, поскольку это в принципе невозможно – запомнить всех соседей из сотен квартир многоэтажки. Наконец, отсутствие витрин магазинов, кафе, офисов на первых этажах зданий явно не добавляло живости микрорайонам советского времени.
К недостаткам микрорайонов можно также отнести узкие проезды, не соответствующие современному транспортному потоку, недостаточность мест для парковки, тупиковые проезды.
Перемены в жизни страны, переход от государственного планирования к частной застройке, не могли не отразиться на том, какими стали микрорайоны начала нулевых. Мы окончательно потеряли преимущества советских микрорайонов: стремительно возводились спальные районы без садиков, школ и т.д. Но этот период длился недолго. Демографическая яма перестроечных лет подошла к своему завершению, уровень жизни вырос, потребности городских жителей стали радикально меняться, требуя перемен.
Современное воплощение идей советской застройки предполагает строительство кварталов с активными первыми этажами, понятным зонированием между общим и частным, развитой инфраструктурой, разнообразными фасадами. Необходим комплексный подход к модернизации транспортной системы, как внутренних проездов, так и внешних дорожных артерий. Комфортная городская среда предполагает грамотное озеленение территории. Безопасность на внутренних дорогах можно обеспечить разными способами: лежачими полицейскими, криволинейным планированием проездов и т.д.
Концепция социального, а точнее, социально ориентированного девелопмента – это градоустройство, обращенное лицом к обществу (социуму), его нуждам и потребностям. Это подразумевает, что помимо властей и бизнеса, полноправными участниками процесса планирования, регулирования и развития городских территорий становятся представители населения.
Так уж вышло, что столичная программа реновации объединила в себе как российский, так и европейский стандарт социального девелопмента. Жители унылых, депрессивных пятиэтажных районов получили возможность наслаждаться новым качеством жизни. Основываясь на советском опыте застройки периферийных территорий Москвы и используя только лучший опыт, новая московская градостроительная политика создает все условия для гармоничного развития социально-бытовой и рекреационной инфраструктуры столицы.
Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в ТамТам, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.
]]>Стало известно, что в 2018 году на производственно-коммунальных территориях Москвы ожидается ввод в эксплуатацию около 3 млн кв. м недвижимости.
«В настоящее время в границах производственно-коммунальных территорий готовится к вводу до конца текущего года 62 объекта капитального строительства различного назначения общей площадью 3 млн кв. м, в том числе порядка 1,4 млн кв. м жилья», — сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.
Левкин подчеркнул, что мэр столицы Сергей Собянин взял курс на комплексную реорганизацию промзон Москвы. То есть параллельно с жилыми домами здесь возводятся детские сады, школы, поликлиники, создаются новые рабочие места.
Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в ТамТам, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.
]]>Министр отметил, что анализируется не только финансовое состояние компании, но и решается, какие объекты входят в ее период. Это, в частности, касается проектов «Белый город» и «Немецкая деревня», которые Urban Group планировала достроить за «Собидомом».
В ходе общественного приема Якушев пообещал, что всю информацию дольщикам предоставят на следующей неделе.
Urban Group имеет обязательства перед тысячами дольщиков на 80 миллиардов рублей. Возведение проектов застройщиков приостановлено, Минстрой обещал завершить все проекты, используя средства Фонда защиты дольщиков.
Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в ТамТам, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.
]]>