Названы районы столицы наиболее интересующие покупателей жилья

Чаще всего потенциальные покупатели жилья интересуются новостройками Шевченковского и Печерского районов столицы. Об этом свидетельствует аналитический обзор рынка первичной недвижимости столицы в октябре, опубликованный порталом Address.ua, передает Хроника.инфо со ссылкой на УНН.

В октябре 2018 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский и Печерский районы столицы. Доля просмотров объявлений в этих районах составила 20% и 15% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский район (13%) и Днепровский район (12%). Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Напомним, застройщики также отмечают, что для инвесторов стоимость и местоположение являются важным фактором при выборе жилья.

“Важным для людей является стоимость, местоположение, удобство развязок, развитость инфраструктуры и даже этаж, потому что кто-то любит выше, а кому-то только на 5-6 этаже удобно. Сегодня потребность людей в собственном качественном жилье большая, и мы как никто другой можем ее удовлетворить”, — рассказала директор Департамента маркетинга и продаж ЧАО “ХК “Киевгорстрой” Татьяна Маркова.

Читайте также: Какие профессии в Украине пользуются наибольшим спросом

По словам Марковой, в последнее время вырос спрос на двухкомнатные квартиры.

Внимание ГФС привлекли две с половиной тысячи физическиx лиц, которые «для себя» настроили и продали почти 3,5 млн квадратныx метров жилья.

Украинские застройщики организовали в Украине сxему, в рамкаx которой настроили 40 тысяч квартир или 3,5 млн кв м жилья, обманув при этом государство и подвергнув риску будущиx жителей новостроек.

Об этом рассказал и.о. главы ГФС Евгений Бамбизов, сообщает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на «24 канал».

«Схема …наработана годами. На рынок выходит не строительная компания — а частный застройщик, физическое лицо, которое строит «для себя». Получает привлекательный земельный участок (каким образом физическому лицу его предоставляют — большой вопрос к местной власти). Затем владелец земли привлекает компанию-застройщика (уже юридическое лицо), с которой заключается договор генподряда. Тот ограждает участок зеленым забором, нанимает рабочих (по большей части — нелегально, без оформления трудовых отношений), от своего имени вывешивает паспорт новостройки и открывает отдел продаж», — рассказал о схеме Бамбизов.

При этом он отметил, что застройщик выставляет такие привлекательные цены на жилье, что у будущих покупателей автоматически отпадают вопросы относительно качества и безопасности жилья.

«Недопроданные квартиры в доме, введенном в эксплуатацию, реализуются через договор покупки-продажи недвижимого имущества у нотариуса. Опять же, продажа — от имени физического лица — владельца. При этом стоимость объекта, что фиксируется по договору, существенно занижается», — рассказал детали Бамбизов.

По его словам, внимание ГФС привлекли две с половиной тысячи физических лиц, которые «для себя» настроили и продали почти 3,5 млн квадратных метров жилья. Это свыше 12 тыс. объектов, в которых больше 40 тыс. квартир. Причем, 88 физических лиц оказались владельцами 50 и более объектов.

Читайте также: ПриватБанк открыл ипотеку для бизнеса

«Мы начинаем проверку таких «микробизнесменов». Убежден: мошенникам, которые обманывают государство, разрушают рынок и подвергают опасности покупателей, не место в строительном бизнесе», — отметил налоговик.

Условия ипотеки для бизнеса предусматривают оплату до 75% стоимости недвижимости за счет кредитныx ресурсов.

ПриватБанк (Киев) запустил программу ипотечного кредитования коммерческой и жилой недвижимости с целью использования в коммерческих целях для предпринимателей и бизнеса сроком до пяти лет.

Как сообщила пресс-служба ПриватБанка со ссылкой на руководителя направления обслуживания малого и среднего бизнеса Сергея Клюева, условия ипотеки для бизнеса предусматривают оплату до 75% стоимости недвижимости за счет кредитных ресурсов, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

Читайте также: Стало известно, на сколько за год выросла стоимость строительных работ

“Для предпринимателей и малого бизнеса ПриватБанк готов финансировать покупку коммерческой недвижимости на сумму от 0,5 млн грн (магазины, здания под склад или базу), а также жилой недвижимости с целью использования в коммерческих целях. Кроме того, клиенты могут приобрести в кредит и недвижимость, находящуюся в собственности банка”, – говорится в пресс-релизе.

Больше всего выросли цены на строительно-монтажные работы в сфере строительства инженерныx сооружений.

Цены на строительно-монтажные работы в Украине в январе-сентябре 2018 года по сравнению с аналогичным периодом 2017 года выросли на 23,8%.

Об этом сообщает Государственная служба статистики, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

Если же рассматривать по отраслям, то больше всего выросли цены на строительно-монтажные работы в сфере строительства инженерных сооружений – на 26,6%. В сфере возведения сооружений (жилых и нежилых) речь идет о росте в 22%.

Читайте также: Минрегион назвал регионы-лидеры Украины в строительстве

Наименьший рост продемонстрировала стоимость строительно-монтажных работ в сфере строительства трубопроводов, коммуникаций и линий электропередач – на 20,9%.

Первая программа планируется к запуску в 2019 году и рассчитана на 5 лет.

В Украине дорабатывается закон o реконструкции устаревшего жилого фонда.

Минрегион имеет два варианта решения проблемы с устаревшими домами. Это либо реконструкция жилья, либо снос. Сносить будут в основном для того, чтобы полностью обновить социальную и инженерную инфраструктуру.

Первая программа планируется к запуску в 2019 году и рассчитана на 5 лет. Такая программа должна помочь уменьшить количество аварийных домов в Украине. Застройщики будут выбираться путем конкурса. 30-40% квартир из таких домов будут принадлежать местным властям, а 60-70% застройщики будут продавать на коммерческой основе.

Предлагать жилье будут не только в том же районе, но и в самом населенном пункте.

Кого может коснуться: тех жителей, у кого дому больше 50 лет. В Киеве, например, планируется реконструировать устаревшее жилье, начиная с 3-, 4- и пятиэтажек, которые были построены еще в начале 60-х годов. Но о начале программы еще неизвестно.

Какой город начнет первым: черниговцы первыми смогут обменять квартиру в хрущевке на новостройку. Программу в Чернигове местные власти утвердили до 2023 года.

Читайте также: Минрегион назвал регионы-лидеры Украины в строительстве

Как происходит замена жилья: новое жилье должно быть больше на 50% и иметь не меньше комнат, чем было. Переселять жителей будут в квартиры с ремонтом. На время возведения нового дома жителей должны поселять во временное жилье.

Индекс строительной продукции по отношению к аналогичному периоду 2017 года составил 105,4%.

По итогам января-сентября 2018 года, строительные предприятия Украины уже выполнили работы на 86,5 млрд грн. Индекс строительной продукции по отношению к аналогичному периоду 2017 года составил 105,4%. Об этом сообщает пресс-служба Минрегионстроя, передает интернет-издание Хроника.инфо соссылкой на finance.ua.

По итогам отчетного периода индекс строительства инженерных сооружений составил 111,7%, зданий – 99,7% (жилых – 99%, нежилых – 100,4%).

В разрезе регионов лидерами по объемам выполнения строительных работ стали:

Киев (19,6 млрд грн);

Одесская область (10,5 млрд грн);

Днепропетровская область (8,5 млрд грн);

Харьковская область (8,3 млрд грн).

Лидеры по темпам роста строительных работ:

Хмельницкая область (135,9%);

Донецкая область (130,8%);

Одесская область (130,1%);

Ивано-Франковская область (127,2%).

Читайте также: Украинцы стали активнее покупать квартиры

«При расчетах были учтены стоимость строительных, монтажных и других работ, выполняемых при новом строительстве, реконструкции, реставрации, капитального и текущего ремонта зданий, сооружений, технического переоснащения предприятий», – подчеркнули в Минрегионстрое.

С середины лета украинский рынок недвижимости активизировался.

В третьем квартале 2018 года в Украине нотариусы заключили 180,3 тыс. сделок с недвижимостью, что на 10% больше, чем в июле-сентябре прошлого года.

Об этом свидетельствуют данные ежеквартального отчета Министерства юстиции о количестве сделок с недвижимым имуществом, пишет интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на liga.net.

С июля по сентябрь государственные нотариусы оформили 14,2 тыс. договоров с недвижимостью, частные — 166,9 тыс. Большую часть сделок составляют договоры купли-продажи квартир.

Читайте также: Названы риски покупки жилья на первичном рынке

За аналогичный период прошлого года нотариусы оформили 163,9 тыс. договоров, из которые частные заключили 14,4 тыс. сделок и государственные — 149,5 тыс. договоров.

Жилье на вторичном рынке стоит гораздо дороже.

Рынок недвижимости в Украине переживает не самые лучшие времена. Спрос на квартиры остается достаточно невысоким, a застройщики говорят o том, что вскоре грянет массовое подорожание. Правда, недавно мы развенчивали этот миф и рассказывали, почему повышение цен пока что не грозит рынку недвижимости.

К тому же, даже в Киеве практически замерли продажи вторичного жилья. Стабильно активность держится только на рынке аренды квартир, а вот покупать жилье украинцы не спешат, да и сами продавцы уступать в цене не планируют, отмечая, что ниже уже некуда, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.

Как мы видим, у квартир на первичном рынке формально гораздо больше плюсов, нежели у жилья с историей. Но, тем не менее, здесь есть и опасные аспекты, которые тоже стоит учитывать.

Дело в том, что первичка – это почти всегда голые стены. То есть, при покупке квартиры придется еще долго делать ремонты, да и выслушивать соседские дрели, которые точно не умолкнут несколько лет кряду. Так что купить квартиру в новостройке и сразу же в нее въехать вряд ли получится, тогда как при покупке жилья на вторичном рынке это вполне возможный вариант. Несмотря на то, что оно будет нуждаться в обновлении, минимальный набор для жизни там все же будет.

«Квартиры от застройщика передаются покупателям чаще всего в состоянии «голые стены», без выполнения ремонтных работ, оштукатуривания стен и потолков, разводки коммуникаций по квартире и так далее, что требует в дальнейшем дополнительных затрат времени и денег», – отмечает Константин Олейник, руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG.

Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации «Укрбуд», добавляет, что из явных недостатков первички можно выделить именно тот факт, что первые несколько лет во всех квартирах будут идти ремонты, а это и шум, и большой объем строительного мусора, и множество строителей из ремонтных бригад, и повышенная нагрузка на лифты.

Правда, главное, что беспокоит украинцев, при покупке жилья на первичном рынке – это возможность обмана. К сожалению, в Украине немалое количество застройщиков с сомнительной репутацией, которые начинают строить дома, но так и не сдают их в эксплуатацию. К тому же негативное влияние оказывает и нестабильная экономическая ситуация в стране – девальвация гривни, рост курса валют, инфляция.

Читайте также: Новостройки поделили на классы

«Приобретение квартиры от застройщика всегда связано с определенными рисками получения объекта незавершенного строительства (вероятность чего значительно усиливается с каждыми запланированными президентскими, парламентскими выборами и возможным изменением правящей элиты, форс-мажорными ситуациями, резким изменением обменного курса и девальвацией национальной валюты, высоким уровнем инфляции, падением платежеспособности – что в Украине случается достаточно часто), несоблюдения заявленных сроков введения в эксплуатацию, подключения к городским коммуникациям, выполнением всех обязательств по качеству отделочных работ, включая места общего пользования, в то время как покупка квартиры на вторичном рынке всегда подразумевает оформление сделки у нотариуса и регистрацию права собственности», – поясняет Олейник.

Половина покупателей, которые искали квартиру в новостройкаx Киева, интересовались жильем эконом-класса.

Четкого законодательного разграничения классов квартир в Украине не существует. Что, впрочем, не мешает застройщикам продавать украинцам жилье эконом, комфорт, бизнес и элит-класса. Вопрос лишь в том, в самом ли деле статус новостройки влияет на предпочтенияпотребителей, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

Аналитический центр DOM.RIA исследовал поведение потенциальных покупателей квартир в новостройках, чтобы узнать, какие классы пользуются наибольшим спросом, а какие менее популярны среди украинцев. В качестве базы для исследования аналитики взяли предложения от застройщиков в крупных городах – здесь наибольший выбор типов жилья. И отбросили всех «неопределившихся» – в статистику вошли только те потенциальные покупатели, которые сознательно выбирали при поиске квартир на dom.ria конкретную «звездность».

Половина покупателей, которые искали квартиру в новостройках Киева, интересовались жильем эконом-класса. При этом элитное жилье заинтересовало всего около 10% людей.

В Одесской области схожая тенденция: самыми популярными оказались новостройки эконом-класса — 44% от общего количества запросов. Наименее популярны квартиры в новостройках Одесского региона, это новостройки бизнес-класса — всего 12% поисков.

В Харьковской области покупатели одинаково интересовались жильем эконом и элит-класса. На такие новостройки пришлось по 37% поисков. Меньше всего на Харьковщине искали квартиры в новостройках комфорт-класса — 25% запросов.

Читайте также: Что изменится для украинцев в случае отмены прописки

Днепропетровская область отличается от других регионов значительным спросом на элитное жилье. 71% потенциальных покупателей интересовалась данным классом новостроек. Наименьший интерес у покупателей вызвали новостройки эконом-класса — всего 7% от общего количества поисков за лето этого года.

Место регистрации может стать добровольным.

Внесенный в Верxовную Раду законопроект об отмене прописки предусматривает, что регистрация становится добровольной и может осуществляться в режиме онлайн.

О нововведении, предложенном в законопроекте №9218, рассказал адвокат Александр Гун, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

“По сути, отменяется такой институт, как прописка или место регистрации.

Он из обязательного становится добровольным и переносится на декларативные принципы. Смысл в том, что раньше надо было предоставить пакет документов для регистрации места проживания, а сейчас любой гражданин может заявить это в декларативном порядке”, — рассказал адвокат. По его словам, законопроект предусматривает, “что человек может в электронном виде заявить о том, что он проживает по такому-то адресу, отправив декларацию”.

И соответствующий орган, получив декларацию, должен это зарегистрировать. “Понятно, что законопроектом учитывается возможность проверки правдивости этой информации. За указанную ложную информацию о месте своего проживания будут штрафы. Кроме того, владелец помещения, если регистрация была сделана без него, будет получать соответствующее сообщение, скорее всего почтой. В случае, если регистрация не соответствует действительности, человек не проживает в том месте, которое указал, то он может отменить это, обратившись в орган регистрации”, — пояснил Гун.

Читайте также: КГГА анонсировала достройку одного из самых скандальных долгостроев Киева

“Соответственно, на человека, который указал эту информацию, будут наложены штрафные санкции”, — добавил он. По словам юриста, отмена прописки — это, по сути, требование Евросоюза, и мы к этому давно идем”.